裁判所競売用語の取り下げ、取り消し、変更、延期
裁判所の競売物件を検索していると、取り下げ、取り消し、変更、延期という用語をよく耳にします。競売投資家の立場では、このような用語はあまり嬉しくありません。 熱心に品物を探して、権利分析して、現場調査をして入札法廷に行ったが、本人が入札しようとする品物がこの4つの中の一つになったら…鶏を追いかけていた子犬のようになってしまうんですよ。 今日は裁判所競売用語のうち、取り下げ、取り消し、変更、延期に対する意味について見ていくことにしましょう。オークション投資家は、取り下げと取り消しを似たようなものと見ています。 同じように変更と演技も似ていると思います。^^
1.取下げ競売を申請した債権者が競売を中断させることを命ずることができる。 これは債務者に貸したお金を受け取ったり、債務者に所定の費用を受け取って債務をいつまでに返済するという約束を受けた後、取下げることがほとんどです。 これらの取下げは、競売当日前までは競売申請債権者がいつでも取り下げることができます。 落札された場合は一方的に取り下げることは難しく、落札者が残金を支払うことになると取下げ自体が不可能です。
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2.取消が競売申請した債権者が中断させるのであれば、取消はこれ以上競売を進行する理由がないと裁判所が判断した時、競売手続は中断させることをいいます。 ① 競売を進めたところで、競売申請者に回る配当額がないと判断した場合→無剰余②債務者が競売申請債権者の債務を弁済し担保物権が抹消されたことを裁判所に証明した場合③競売を進行することになった原因である担保権がそもそも無効な場合※取り下げと取り消しはいずれにせよ競売手続きが中断され入札自体が不可能になった物件と見てください。
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3.変更競売物件の入札日(売却期日)に裁判所の決定により競売入札が行われなくなったことをいいます。裁判所競売は法で定められた手続きどおり適法に進行しなければなりません。 ところが、もしこのような手続き上の瑕疵などが発生することになれば、裁判所は売却期日に該当不動産を入札に付さず職権で[変更]をすることになります。[変更]になる理由はこうです。① 売却手続上の瑕疵②裁判所競売記録の補正が必要であったり、or重大な新たな事項の追加が必要な場合③売却条件の変更など権利関係の変動が発生した場合、具体例を挙げると売却物件明細書の内容が誤って記載されたり、最低売却価格を誤って公示したり、公告内容の中に誤って記載された内容があったり、他の物件の鑑定評価書を上げたり···。まあ、いろいろあります;;
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