오송역 파라곤 스퀘어 단지내상가 분양소식(사전의향서 접수)

오송역 파라곤스퀘어 단지 내 상가 분양 공지 (사전의향서 접수)

오송역 파라곤스퀘어 단지 내 상가 분양 공지 (사전의향서 접수)

안녕하세요. 대단지 주거타운이 있는 단지 내 상가는 누구에게나 높은 관심의 대상이 되기도 합니다. 거기에 1군 시공사 브랜드까지 더하게 됐을 때 해당 사업지에 대한 현재와 그리고 미래 비전에 대한 부분은 더 높게 포지셔닝이 가능해집니다.

그럼 지금부터 오송역 파라곤 스퀘어에 대해 알아보겠습니다. 앞서 설명한 내용처럼 단지 내 상가의 성공을 좌우하는 것은 해당 상업시설을 이용할 수밖에 없는 ‘가구 수’가 얼마나 있느냐가 중요합니다. 그 이유는 고객 이용률과 밀접한 관련이 있기 때문입니다.

오송역 파라곤스퀘어의 위치는 충청북도 청주시 흥덕구 오성제2생명과학단지 B02블록에 위치합니다. 건축 규모는 지하 2층~지상 25층 규모로 총 19동이 지어졌으며, 2415가구의 단지 내 상가입니다. 해당 근린생활시설의 경우 1구역에서 3구역으로 나눌 수 있습니다.

1구역의 호실수는 119호실, 2구역의 호실수는 8호실, 3구역의 호실수는 10호실로 나뉩니다. 이번에 공급되는 호실은 1구역 119호실 중 약 절반인 60호실을 대중에게 선보이게 됩니다. 전용면적은 6.9평~117.7평까지 입니다.

오송역 파라곤스퀘어의 장점은 2천 가구가 넘는 대단지 아파트 단지 내 상가라는 점입니다. 거기에 도로와 연접하고 있어서 접근성 면에서도 장점이 있어 보이는데요. 따라서 해당 아파트에 거주하는 입주민이 아니더라도 인근 단지의 수요까지도 흡수가 가능할 것으로 판단됩니다.

그리고 해당 사업지의 경우 파라곤 브랜드 단지만 1차부터 2차(1673가구 – 분양완료), 그리고 3차(1754가구 – 분양예정)까지 더해진다면 같은 브랜드의 시공주거 배후가구만 약 5100가구 정도 되는 상당한 규모임을 확인할 수 있습니다.

때문에 ‘단지 내 상가 고정 수요’는 충분히 확보가 가능해 보입니다. 또한 3면 개방형 토지여서 어디서나 눈에 띄는 입체 상권 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 그리고 상가의 경우 단순 배후수요가 높은 것보다 중요한 조건이 존재합니다.

소비력이 강한 배후가 존재하는지 체크해봐야 합니다. 저희 사업지 근처에 거주하는 거주 인구는 3040 젊은 연령층의 거주 비율이 상당히 높고, 거기에 고소득자로 분류되는 산업단지 연구원의 거주 비율이 높은 곳입니다.

그렇기 때문에 배후에 소비력이 높은 거주 연령층이 있다는 점은 상가 활성화, 그리고 매출에 충분한 기여를 할 수 있는 부분이라고 생각됩니다. 다음으로 저희 현장 주변에서 개발 호재에 대한 부분을 확인해 보겠습니다.

충청권 개발 호재는 대표적으로 ‘방사광가속기’ 유치 확정이라는 부분이 존재합니다. 방사광가속기는 4차 산업의 핵심 역량이 되고, 이로써 이해인구 유입이 충청권으로 유입이 점진적으로 상승할 것으로 판단되고 있습니다.그 이유는 방사광 가속기와 관련된 산업이 가까이 모여들기 때문입니다. 그렇게 되면 인구 유입으로 인해 부동산의 희소성은 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 따라서 많은 인구가 밀집해 있는 곳의 부동산 장점은 점점 높아질 것입니다.이처럼 상가도 네임밸류가 주류인 시대가 도래했습니다. 거기에 여러 개발 호재가 있다면 그에 대한 미래 비전은 더욱 밝아질 수밖에 없다고 생각됩니다. 오송역 파라곤스퀘어가 그런 부분에 가깝다고 할 수 있겠죠.또한 해당 사업지 바로 맞은편에는 중심상업지구가 인접해 있어 그와 관련된 시너지 효과도 상승할 것으로 예상됩니다. 또한 단지 내 상가이기 때문에 중심 상업지보다는 분양가에 대한 것이 다소 실속 있는 금액대라고 볼 수 있을 것 같습니다.그리고 이곳은 생활밀착형 MD 구성과 함께 중심상업지구에 입점하는 것 이외의 브랜드를 입점 유도할 예정이라고 하니 이 또한 장점이 될 것 같습니다. 게다가 이쪽은 DSR 규제의 적용을 받지 않기 때문에 레버리지를 충분히 이용할 수 있습니다.오송역 파라곤스퀘어는 1차 단지 2400여 가구의 입주민만이 타겟팅되어 있는 상업시설이 아니라 해당 지구 전역을 아우르는 역세권 상가라고 할 수 있습니다.사전의향서 접수가 진행 중이니 참고해주시면 감사하겠습니다.#오송역파라곤 #오송역파라곤스퀘어 #오송역파라곤단지내상가오송역 파라곤스퀘어는 1차 단지 2400여 가구의 입주민만이 타겟팅되어 있는 상업시설이 아니라 해당 지구 전역을 아우르는 역세권 상가라고 할 수 있습니다.사전의향서 접수가 진행 중이니 참고해주시면 감사하겠습니다.#오송역파라곤 #오송역파라곤스퀘어 #오송역파라곤단지내상가