안녕하세요. 부동산에 푹 빠진 남자 부파남입니다.날씨가 급격히 추워진 것 같아요.가을이 아니라 초겨울 같은 날씨입니다.여러분 감기 조심하세요.그리고 시간이 된다면 이번 주말에는 단풍을 보러 가는 것도 좋을 것 같아요.^^오늘은 부동산 소식을 하나 들고 왔는데 주택금융공사 전세자금 보증한도가 2.2억→4억으로 상향 조정돼서 이에 대해 얘기해보려고 해요~!! 제가 저번 포스팅에서도 여러 번 언급했지만 전세자금 대출은 보증을 해주는 보증사에 따라 상품이 달라집니다.대표적으로 3가지 상품이 있습니다.
이 중 금리가 가장 낮은 전세자금대출은 주택금융공사주 신보상품이었지만 지금까지는 한도가 다른 상품에 비해 상당히 낮기 때문에 자금력이 없는 서민들은 상대적으로 금리가 높은 주택도시보증공사 또는 서울보증상품을 이용해야 했습니다.그런데 이번 10월부터 보증한도를 상향 조정해서 요즘 같은 고금리 시대에 3가지 상품 중 금리가 가장 저렴한 주택금융공사 상품으로 조금이나마 이자부담을 덜 수 있지 않을까 싶습니다.그럼 가장 궁금한 어떻게 진행되는지 알려드릴게요!! 보증이용절차
다른 두 상품과 달리 주택금융공사 상품은 고객이 직접 은행을 방문해야 합니다.
다만 카카오뱅크와 케이뱅크는 2억원 초과 전세자금보증 취급시기는 미정이므로 별도로 알아보셔야 할 것 같습니다!! 보증대상자(임차인 조건)
보증 신청 시기
보증대상목적물(임대차물건)
주의사항2억원 이상의 대출을 이용할 경우 1)임차보증금반환채권에 질권설정2)임차보증금반환채권을 공사에 양도3)전세권에 근저당을 설정, 무슨 말인지 잘 모르시죠?간단히 설명하자면 2억 이상 대출을 할 경우 집주인 동의가 필요할 가능성이 높아졌습니다.기존 주택금융공사 상품은 다른 2상품과 달리 질권설정(임대인동의)이 필요 없었습니다!!궁금한 내용은 좀 해결되었나요?요즘 전세자금대출 금리가 4% 중후반에서 높게는 5% 초반까지 나온다고 합니다.게다가 기준금리는 더 오를 확률이 높은 상황…눈물이런 고금리 상황에서 3%대 대출을 이용하면 이자 부담이 거의 절반이 됩니다.이건 전세자금대출만 받았을 때 기준이고 만약 신용대출까지 추가로 받아서 전세를 살고 있는 상황이라면 아낄 수 있는 금액이 더 커질 것 같아요~ 오늘은 전세자금대출 대표 3개 중 주택금융공사 전세보증한도 상향에 대해 말씀드렸습니다.앞으로 또 새로운 부동산 뉴스가 나올 때마다 재빠르게 포스트하고 싶습니다. 퇴근까지 남은 오후 잘 보내세요. 고마워요^^