악질 중 최악의 전세 사기, 내 돈을 지키는 방법은?2022년부터 전세 사기가 기승을 부린다.관악구, 인천시 미추 홀구(인천시·미츄호그), 강서구 등 피해 금액만 추산하면 5천억원대에 이를 전세 사기는 악성 가운데 최악의 사기 수법이다.자기 자본 없이 세입자의 전세금으로 전단을 지어 팔거나, 개인이 오피스텔 등에 갭 투자하고 부동산 상승장에서 시세 차익을 올리는 방식이었다.집주인 한 사람이 적어도 수백채 이상씩 투자한 경우가 많다.그런데 부동산 시장이 나빠진 집주인이 전세금 반환 능력을 상실하고 전세금에 아직 반환 사고가 발생한 것이다.특히 화곡동만으로 전국 1위로 전세금에 아직 반환 사고가 발생했다.그리고 전세 사기가 더욱 안타까운 점은 전단 및 오피스텔에 거주하는 주요 피해자층이 사회에 진출하자마자 20대의 새 사회인이거나 갓 결혼한 신혼 부부의 경우가 많기 때문이다.그들이 20대 때 열심히 모은 보증금은 거의 전재산이나 다름없다.이를 순식간에 빼앗아 버리는 말 그대로 미래를 훔치는 행위이다.이에 대한 오늘은 세 든 사람이라면 꼭 알아야 할 전세 사기 예방법에 대해서 적어 보자.1. 전세 사기의 예방 방법2. 안전 집사의 이용 방법3. 이용 리뷰1. 등기부등본 및 건축물대장의 확인전세 계약인 매매 계약인 부동산 계약에서 반드시 추진해야 할 점은 등기부 등본 확인이다.이를 통해서 집의 등기부 등본에 표기된 근저당의 확인, 집주인과 실제 소유자의 일치 여부의 확인, 불법 건축물의 유무의 확인 등을 반드시 추진해야 한다.등기부 등본에 표기된 근저당 및 채권 최고액을 통해서 집주인이 집을 담보로 한 대출이 있는지 확인할 수 있다.해당가 시세<채권 최고액 나의 전세금으면 내 보증금을 모두 돌려받을 수 없는 상황이 발생할 수 있으므로 주의해야 한다.또 내가 전세로 거주하려는 건물이 만약 위반 건축물이 있으면 전세 보증 보험 가입이 불가능할 수도 있다.이에 대한 계약 체결 전에 반드시 확인이 필요하다.2. 집주인의 연체 이력을 확인만약 집주인이 내가 전세로 살고 있는 집에 대한 담보 대출을 받았지만 이자 상환을 연체할 경우 해당자가 경매에 넘겨진다.이에 앞서서 말한 대로 집주인의 채권 최고액부터 저의 전세금을 제한한 금액이 해당 주택 시세보다 낮지 않으면 제 보증금 지킬 수 없다.내가 체결하는 전세 금액이 적정 수준인지 확인하기 위해서 해당 지역의 매물에 대한 이해와 공부가 필수적이다.3. 보증 보험에 가입한다전세 세입자라면 반드시 가입해야 하는 전세 보증 보험은 집주인의 동의를 얻지 않아도 가입 조건만 충족하면 누구나 가입할 수 있다.그러나 먼저 말한 것처럼 해당 건물이 위반 건물인 경우 보증 보험 가입이 불가능하게 될 가능성이 있기 때문에 미리 건축물 대장을 통해서 확인해야 한다.또 임대차 계약서에 혹시 보증 보험 가입이 불가능한 경우, 계약을 무효 처리하고 지급한 보증금을 즉시 반환한다는 내용의 특약을 작성하는 것도 방법이다.이것들 모두 한번에 확인하는 방법그러나 내가 부동산 계약 경험이 많지 않은 새로운 사회인 신혼 부부의 경우라면 해당 주택의 적정 가치, 등기부 등본 확인 방법, 그리고 집주인의 체납 이력의 확인 등은 매우 어렵다.그런데 안전 집사 앱을 활용한다면 ① 보증 보험 가입이 가능한 집을 조회할 수 있으며 ② 집주인이 주택 담보 대출보다 얼마나 많은 집을 소유하고 있는지 확인할 수 있다.집의 계약을 하기 전에 우선 집주인의 신용도를 확인하면서 자신의 보증금에 피해를 줄 수 있는 집을 아예 피할 수 있다.1. 보증 보험부의 집시중의 부동산 중개 플랫폼 앱은 전세금 반환 보증 보험에 대한 내용이 없고 단지 계약 가능한 집만 보인다.그리고 보증금 관련 앱은 보증 보험의 가능성(80%의 확률로 가입이 가능하다 등)에 대해서만 언급한 경우가 많다.그러나 부동산 중개 플랫폼인 안전 집사 app은 애당초 app내에 모든 계약 가능한 집에 대해서 1차적으로 보증 보험이 가능한지를 판별하고 놓았다.즉, 보증 보험이 가능한 집만 골라서 사용자에게 보인다는 장점이 있다.2. 집주인의 안전도 확인보증 보험이 가능한 가입한 주택에서 조회하는 것은 기본적으로 주택의 공시 지가, 실거래가, 보증금, 등기부 등본, 건축물 대장을 면밀히 조사한 후에 나오는 결과치이다.특히 신축 빌라나 다가구 등은 내가 아무리 발을 옮기려 하고 적정 환율을 파악하기 어렵지만, 등기부 등본, 건축물 대장 주변 시세 등 모든 정보를 수집하고 앱 내에서 보증 보험 가입 여부를 판별한다.그리고 집만 아니라 집주인에 대한 안전도인 세금 체납, 신용 정보를 알림이 특징이다.그리고 안전 집사 app에서만 제공되는 것도 있다.그것은 집주인의 주택 담보 대출 건수이다.즉 집주인이 최소한으로 보유하고 있는 집의 수를 가르치는 것이다.최근 전세금에 피해를 주는 집주인의 공통점이 대부분이 집의 수가 많다는 것이니까 계약 이전에 유용하게 참고가 되는 자료이다.이런 정보는 신용 평가 회사 1위의 NICE평가 정보(주)과 협업하고 제공하고 있다는.대출이 많은 것에 소유하고 있는 집도 많다고 하면, 이것은 자기 자본 없이 세입자의 전세금을 활용하는 전단을 세우거나 무리한 갭을 투자한 결과일 가능성이 있다.이에 대한 이런 집주인은 피하는 것이 상책이다.안전한 집/집주인 확인 보고서를 이용하는안전집사는 나의 전세보증금에 피해가 갈 수 있는 집주인을 아예 차단하는 데 그 의미가 있다. 집주인의 리포트를 받기 위해서는 먼저 안전한 집 리포트를 신청해야 한다.홈 화면에서 중앙의 안전한 집/집주인 확인 보고서 신청을 클릭하고 자신이 알고 싶은 집 정보를 입력하면 된다.수수료가 발생하지만, 천원 수준에서 매우 싼 최대 몇 억원의 보증금이 걸려전세 계약인 만큼 수수료는 전혀 아깝지 않다고 생각한다.안전한 집을 확인한 결과 리포트를 받게 되면 그 후 주인에 대한 리포트도 신청할 수 있다.공인 중개사의 연락처나 집주인의 연락처를 알고 있어야 하는데 신용 정보 열람을 위해서 집주인의 동의가 필수적이기 때문이다.아마도 당당한 남편이라면 여기에 대뜸 승낙할 것이다.이 보고서를 통해서 집주인이 소유하고 있는 집보다 얼마나 많은 주택 담보 대출을 보유하고 있는가, 연체 기록은 없는지 확인할 수 있다.주택 담보 대출도 있지만 소유하고 있는 집의 수가 많으면 이는 집주인이 무리하게 투자를 하고 있는 중임을 알 수 있다.또 신청자인 나의 세입자라도 내 신용 정보를 집주인에게 공개하기로 동의해야 한다.집주인도 세입자도 서로를 믿을 확실한 사람끼리 계약을 체결할 수 있으니 서로 좋은 것이 아닌가 싶다.이처럼 전세 사기 예방법의 세입자가 반드시 해야 할 것에 대해서 적어 봤다.사기를 예방하는 최대의 방법은 원래 안전한 집에 들어가는 것이다.물론 결심하고 사기를 치자 이를 막기는 어려울지도 모르지만 적어도 위험한 집에 전세를 사러 가는 것은 안전 집사를 사용하면 막을 수 있다.현재 100% 리포트 비용을 환불해주는 혜택을 주고 있는 만큼 전세를 찾으시는 분들은 꼭 이용해보시길 바란다. 앱 이용 : http://download.safejibsa.com#전세사기 #전세사기예방 #전세사기예방방법 #전세보증보험 #안전집사 #전세사기예방앱