안녕하세요 김찹입니다. 저번에 미국주식리츠투자와 관련 주요종목들을 정리했는데 생각보다 많은 분들이 읽어주셨어!!
미국 주식 월 배당주 리츠 투자 도전! 주식 종목 추천(리얼티인컴, AMT, CCI, EQIX 등) 꿈은 이루어진다고 말했다. 매달 배당금으로 월세 이상 받는 게 목표. 그러려면 부지런히 미국 월배당주 팔고…blog.naver.com
제가 위 글을 쓰면서 포스팅 마지막에 리츠 투자 ETF도 정리해보겠다고 했는데 오늘에서야 가져왔습니다. ㅋㅋ 오늘은 전문가들이 보는 미국 부동산 시장 전망과 미국 ETF 중 부동산에 투자하는 리츠 ETF에 대해 정리할 예정이다.장기투자종목으로 적합하다고 생각한다! 미국 부동산시장 추이와 전망
한국만큼은 아니지만 미국 부동산 시장 가격 역시 신종 코로나바이러스 감염증 이후 급등한 상태에서 연간 19.7%나 상승했다.
미국은 코로나19 이후 재택근무 보편화로 주택 수요가 크게 늘었지만 매물이 부족해 집값이 급등한 경우다. 특히 렌트비는 매매가보다 큰 폭으로 올랐다. 월스트리트저널에 따르면 뉴욕시 일대 렌트비는 1년 전보다 20%가량 증가했으며 매매가격도 비슷한 상태다. 2021년 6월 기준 미국 주택 평균 매매가격은 전년 대비 23% 상승한 36만3,000달러로 사상 최고치를 기록했으며, 미국 부동산 가격 상승에 대해 월스트리트의 대형 투자은행 골드만삭스는 내년 말까지 추가 16% 상승할 것으로 예상하고 있다. 미국 부동산 가격 상승률보다 배로 상승한 리츠 상장지수펀드 주가
이와 함께 미국 리츠 ETF의 수익률도 자연스럽게 더 높아졌다.
* 리츠 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자, 임대수익 및 부동산 가격 상승에 따른 자본이득을 얻고 이익의 대부분인 90% 이상을 배당으로 지급하는 신탁투자기업*미국 리츠 ETF 미국 주요 리츠기업을 균형 있게 담은 상장주식펀드(ETF)
미국 부동산 시장에 간접 투자하면서 배당금도 받는 일석이조를 노릴 수 있다.오늘 소개해드릴 미국 리츠 ETF의 주가수익률과 배당수익률을 살펴보면 그 투자가치를 확인할 수 있을지도?아래는 미국 주식 상장 리츠 ETF 총 8개를 총 운용자산 순으로 정리한 표다.(pc로 보면 한눈에 잘 보입니다.) 참고로 미국 ETF 시장에서 가장 대표적인 리츠 ETF는 뱅가드에서 운용하는 VNQ(Vanguard Real Estate ETF)로 남다른 운용자산 규모를 갖고 있으며 운용보수도 0.12%로 저렴한 편이다.
마음씨 ETF 이즐러 11/15 주가(달라) 운영 VNQ Vanguard Real Estate ETF 4,657만 109.670.12% IYRi Shares 미국 부동산 ETF 728→110.040.41% SCHHSchwabUS 리츠 ETF 674→49.570.07% XL 부동산 셀렉트 섹터 SPDR 펀드 474→48.190.12% ICFi Shares Cohen & Steers REIT ETF 273→70.33% USRTiShares Core ETF 25.
이번에는 각 상품의 1년/5년 주가수익률, 배당수익률, 배당시기, 운용보수를 총정리해보니..! 1년간 주가수익률이 34~44%로 같은 기간 미국 부동산시장 가격상승률 19%보다 더 높았다.배당수익률은 리츠 개별 종목과 비교하면 상대적으로 낮은 편이긴 하지만 다양한 종목에 분산투자하기 때문에 좀 더 안정적이라고 볼 수 있다.
미국 ETF 대장주인 SPY, QQQ ETF와도 비교해봤다.역시 SPY, QQQ를 이길 사람은 없지만 (포트에 무조건 넣어야 할 종목..!!!) 그래도 대신 배당수익률은 VNQ가 더 높고 부동산 시장 가격 상승폭이 컸던 지난 1년간은 S&P지수 추종 ETF보다 오히려 주가수익률이 조금 좋았다.부동산 가격 상승 시기에 투자하기 좋다는 장점+VNQ 주가가 서너 배 저렴하다는 점을 이용해 투자하면 좋을 것 같다.
주식 장기투자 종목으로 하나쯤은 포트폴리오에 넣어두면 좋은 리츠 투자상품!! 종목을 하나 고르기가 너무 어렵다면 이렇게 리츠 ETF로 가져가보는 것도 방법이 될 수 있다. ㅎㅎ주식 장기투자 관점에서는 5년 수익률이 가장 높은(94.04%) XLRE와 배당수익률 3.51%로 가장 높은 ICF, 무난한 수익률+운용자산이 가장 크고 안정적인 VNQ 등에 주목해야 한다.
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