오늘날 많은 자격증은 무엇일까요?
저는 불혹의 나이에 이르러 AI를 대신할 수 없어 노후까지 보장받을 수 있는 자격증을 찾아 공인중개사 자격증을 발견했습니다. 6개월 고민 끝에 시험에 도전하기로 결심했어요. 나이가 들수록 자신감이 떨어져 결심을 쉽게 할 수 없었어요.
젊었을 때는 섣불리 결심해 화를 부르기도 하지만 그만큼 자신감이 있기 때문에 성장할 수 있었는데 세상의 격랑을 겪어보면 자신의 미약함을 발견하기 때문입니다. 특히 망설인 것은 시험이 어렵고 합격률이 너무 낮았기 때문입니다.
국민고시로 불릴 정도로 응시자가 늘고 있기 때문에 이 관문을 돌파하려면 굳건한 의지도 있어야 하고 필승 전략도 필요합니다. 제가 후기 작성을 하게 된 이유도 제 연령대의 불안감과 걱정을 알기 때문이고 하다보니 생겼다고 말씀드리고 싶어서입니다.
저는 10년 동안 일을 쉬었던 사람이에요. 어쩔 수 없이 쉬었지만 일에 대한 열망은 누구보다 컸어요. 그래서 장사를 해볼까 하다가 신종 코로나바이러스 감염증이 발생했습니다. 그래서 자격증으로 방향을 틀었고, 제 나이와 적성에 맞는 게 공인중개사 자격증이었어요.
요즘은 부동산 중개뿐만 아니라 투자, 관리 대행, 분양, 경매, 컨설팅까지 다양한 일을 할 수 있기 때문에 충분히 고소득을 올릴 수 있거든요. 그리고 본격적으로 공부하다 보면 전문가의 경지에 도달할 수 있는 수준으로 쓰임새가 많은 자격증입니다.
특별히 한번 취득하면 갱신할 필요가 없고, 다시 취업하거나 해외로 무대를 넓힐 수도 있습니다. 시험을 결심하고 도전할 때가 힘들지만 막상 바다에 뛰어들면 사는 것이고 끝까지 달릴 수밖에 없잖아요. 저도 처음에는 가족 몰래 공부했지만 그것도 오래가지 못했어요.
그동안 검색만 하셨던 분이라면, 혹은 이미 공부를 시작했고, 10월 29일에 시험을 보는 분이라면 자신감을 갖고 침착하게 페이스를 유지하시면 됩니다. 그리고 지금 기출점수가 본고사 점수가 아니기 때문에 절대 좌절하지 마세요.
점수는 이론을 완전히 습득한 후에 오르기 시작했어요. 그리고 아직 이 시험문제가 익숙하지 않은 시기이고 풀수록 요령이 생겨 마무리 단계에 들어서야 점수가 올라갑니다. 저는 ‘물 흐르는 대로’가 신조이기에 첫해에 공인중개사 자격증 취득에 실패하면 내년에 다시 응시하자는 각오로 준비했습니다. 초조함을 가지면 더 긴장해서 학습능률이 오르지 않아요.
왜냐하면 자동차 합격률이 6.3%밖에 안 되는데다 중년층은 1차와 2차를 나눠서 하는 사례가 많다는 겁니다. 그런데 저는 과락에 신경을 쓴 덕분인지 첫 시험에 합격할 수 있었습니다. 이 시험에서의 필승 전략은 합격선을 넘으면 된다는 것입니다.
즉, 고득점을 하려고 발버둥칠 필요 없이 40점 미만의 과목 없이 60점을 넘는 것을 목표로 공부하시면 됩니다. 평균 60점이 커트라인인 절대평가이고 객관식으로 문제가 나오니까 개념 이해만 잘해도 정답 유출이 가능하거든요.
공인중개사 자격증 1차 시험에서는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2과목이 있으며, 2차 시험에서는 중개사 법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 부동산세법 등 총 6과목으로 구성되어 있습니다. 제가 선택한 에듀윌에서는 첫 OT 때 과락의 중요성을 강조하고 이를 피하는 전략에 대해 설명해 주었습니다.
제가 다시 한번 강조하고 싶은 점은 온라인 강의 선택입니다. 사실 온라인으로 공부하는 게 이번이 처음이라 낯설었고, 학원을 다니는 게 낫지 않을까 고민도 했습니다. 그런데 남편이 인터넷 강의의 장점을 설명하면서 노트북까지 새로 사줄래요? 그리고 에듀윌 강력 추천했어요.
남편이 공인회계사 준비를 여기서 해서 그런지 신뢰가 너무 두텁습니다. 온라인 강의는 자기 관리를 철저히 하는 사람에게는 가장 좋은 수단이 된다며 자신의 활용법까지 가르쳤습니다. 어렸을 때는 친구를 사귀는 재미가 있지만 나이가 들면 혼자 조용히 공부하는 게 훨씬 낫죠.
신경이 쓰이는 옆 사람도 없고, 냄새나 각종 잡음으로부터 자유롭기 때문입니다. 특히 강사를 스스로 선택할 수 있고 학습방법, 진도까지 스스로 조절할 수 있습니다. 동시에 무한리피트를 할 수 있기 때문에 저는 어려운 과목은 강의를 5번 읽은 적이 있습니다.
제일먼저공부한부동산학개론은개념이해가핵심입니다. 각론이 85%, 감정평가론이 15%를 차지하고 있습니다. 경제 지식도 있어야 하고, 수리적 개념도 뒷받침돼야 하거든요. 암기가 필요 없는 것은 아니기 때문에 저는 강의와 교재를 반복하면서 자연스럽게 외웠습니다. 계산문제는 정답이 나올 때까지 풀었어요.
공인중개사 자격증에 필요한 내용이 무엇인지, 현장에서 어떤 문제에 직면하게 되는지를 생각해보면 문제 출제자의 의도도 보였습니다. 따라서 민법에서는 교수님이 들려주시는 실제 사례에 감정이입되어 이해가 빨랐습니다. 그래서 이런 판결이 나온다는 것까지 납득했으니까요.
총칙, 물권법, 계약법이 85%, 민사특별법이 15% 비율로 출제되는데 몇 년 전 직장에서 벌어진 민사소송 사례가 떠올랐습니다. 살다 보면 사소한 분쟁이 일어나는 게 세상이기 때문에 민법까지는 강의를 들으면 이해가 되고 이 과목이 2차 과목의 자양분이 됩니다.
2차 과목에서 중개사 법령 및 실무는 민법과 연계하여 학습하면 용이합니다. 첫 강의 때부터 저는 반은 이해할 수 있었으니까요. 또 이 과목이 가장 난이도가 낮기 때문에 최고 점수를 받는 것이 좋습니다. 공시법에서는 등기법, 지적법이 핵심이고 그중 등기법이 30%, 공간정보 구축 및 관리에 관한 법률이 30%, 세법이 40% 정도를 차지하고 있습니다.
세법은 비중이 높지 않아도 부동산 중개 업무에서 핵심이라고 할 수 있기 때문에 필요한 세금 종류와 적용법은 익히는 게 안전합니다. 그리고 가장 어렵다는 공법도, 한 문제도 포기하지 말고 계산 문제까지 완전 정복하겠다는 각오로 임해야 합니다. 암기할 것도 가장 많은 과목이긴 하지만 이 과목 때문에 2차 시험의 과락을 허용해서는 안 됩니다.
1년간 준비해서 차에 합격하고 수강료까지 전액 돌려받은 제가 이 시험을 요약해보면 시간낭비 없이 최신 응시정보를 기반으로 한 맞춤형 수업듣기, 효율적으로 암기하기, 문제해결요령을 익히는 것이 공인중개사 자격증 취득의 비결이라고 생각합니다.
남은 기간 동안 초심을 잊지 않고 이 페이스를 유지해 주신다면 분명 합격하실 거라고 생각합니다.
공인중개사, 공인중개사시험, 공인중개사시험 일정, 공인중개사 자격, 공인중개사 강의, 공인중개사 교재 베스트셀러 1위, 단일교육기관 2016, 2017, 2019년 공인중개사 1차 최다합격자 배출 공식인증, 합격자수 1위(KRI한국기록원) bit.ly * 업체로부터 지원을 받아 작성되었습니다. *