분양주택정책분양가상한제/주택분양제
분양가상한제는 집값을 안정화하고 무주택자의 신규 주택 구입 부담을 덜어주기 위해 신규 분양주택의 분양가를 정부가 정한 가격 이상으로 받지 못하도록 통제하는 제도로 정부가 사적 시장에서 공급되는 신규 주택가격을 시장균형가격 이하로 규제하는 것을 말하며 자산시장에서 신규 뷰얀 주택에 적용되며 따라서 공급곡선은 길다.단기에 관계없이 상승하는 형태를 취하게 됩니다.
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이러한 분양가 상한제를 통해 얻을 수 있는 경제적 효과는 분양가를 규제함으로써 분양가와 시장가격의 차이가 생기고 이러한 차액을 노리는 투기적 수요가 증가할 수 있으며 공급자의 수익성을 악화시켜 주택수요를 해소하지 못하고 민간주택 공급이 위축됨으로써 중고주택 가격을 상승시킬 수 있습니다.
분양주택에 대한 프리미엄이 형성되면 분양권을 불법으로 전매하는 현상이 나타나 주택 과소비가 나타나 신규 분양주택의 질적 수준이 저하될 수 있으며, 전체적인 공급물량이 줄어 저소득층의 주택난이 더욱 심화되고 소득 불균형을 심화시켜 형평성 문제가 야기되거나 가격기능을 왜곡시켜 자원배분의 효율성을 저해할 수 있습니다.
이러한 문제를 해결하기 위한 보안책으로는 신규주택 공급량 감소의 경우 공기업(한국토지주택공사)의 주택공급 확대와 신규주택 건설에 대한 조세 및 금융지원과 초과수요 문제에는 주택청약제도에 의한 분양주택 배분과 분양프리미엄에 대한 대안으로는 분양주택 전매제한을 걸 수 있으며 신규주택의 질적 하락에 대해서는 분양가 산정시 우수건설사에 대한 분양가 상향조정 등의 보완책을 내놓을 수 있습니다.
분양가 자율화란 정부가 사적 개시 가격 규제 제한을 완화하고 자율화함으로써 시장기구에 의해 가격이 결정되도록 하는 것을 말하는데 분양가와 시초가의 차이가 작아져 전매 차익을 노린 투기적 수요가 삼고 장기적으로 신규 주택 공급이 확대되고 신규 주택 가격이 상승하는 결과를 초래하여 대형 주택 중심의 주택 공급이 활발해질 가능성이 높아져 고소득층의 부담이 가중되므로 대형 주택 보유에 관한 과세를 강화해야 합니다.분양가 자율화를 위해서는 택지 확보와 금융 지원 등을 통해 공급 증대의 조력이 선행돼야 합니다.주택분양제도는 주택사업자가 입주자에게 주택을 판매하는 것으로 한국에서는 그동안 주태건설자금 부족으로 소비자 자금을 활용하는 선분양제도를 허용했으나 현재는 선분양제도의 많은 부작용으로 점진적으로 후분양제도로의 전환을 추진하고 있는 중입니다.멋진부동산공인중개사사무소 경기도 평택시 용죽1로 13멋진부동산공인중개사사무소 경기도 평택시 용죽1로 13멋진부동산공인중개사사무소 경기도 평택시 용죽1로 13