집값은 하락하고 있지만 주택에 대한 부담과 불안은 높아지고 있습니다. 특히 서울은 분양가 높은 만큼 이자 부담과 전세 불안감으로 인해 점점 그 수요가 진입장벽이 낮은 곳으로 이동하고 있습니다.
전국 아파트 전세가율이 75%(최근 3개월)로 8월보다 0.5%포인트 상승한 것으로 나타났습니다. 연립·다가구의 경우 전세가율이 90%를 넘는 지역도 나오고 있습니다. 게다가 집세까지 계속 올라 주거 불안이 계속되고 있습니다. 서울 주요 지역 오피스텔 전셋값이 천정부지로 치솟은 데다 최근 월세시장까지 출렁이면서 서울 근교 풍무동 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 서울의 높은 주거비용에 부담을 느낀 소비자들이 서울 근교 실속형 오피스텔로 눈을 돌리고 있기 때문입니다.
한국부동산원이 2020년 7월부터 관측을 시작한 전월세가격지수를 살펴보면 서울 오피스텔 전세가격과 월세가격 모두 26개월 연속 상승한 것으로 나타났습니다. 풍무동 오피스텔이 관심을 끄는 이유는 국토교통부 실거래가 자료를 살려도 서울 오피스텔의 주거비용 부담이 만만치 않기 때문입니다. 오피스텔이 밀집해 있는 서울 강서구 마곡지구와 영등포구 당산동(여의도동 포함) 등 주요 지역의 임대료 수준은 ‘억’ 소리가 날 정도입니다.
서울 마곡지구는 소형 오피스텔이 밀집해 있는 곳입니다.이곳에서는 전용면적 33㎡(약 10평) 이상 중형 오피스텔이 귀한 대접을 받았고 임대료도 크게 올랐습니다. 지난 7월 ‘마곡나루역 보타닉 푸르지오시티’ 전용 42㎡형이 5억원에 달하는 보증금에 전세계약이 이뤄졌습니다. 세입자들은 급등한 전셋값을 피해 전셋값을 선택하는 것도 부담스럽습니다.기본적으로 월세가 100만원을 넘어야 전용면적 33㎡ 이상 중형 오피스텔을 구할 수 있기 때문입니다.
또 서울의 대표 업무지구인 영등포구 여의도동 일대도 상황은 마찬가지입니다. 이곳은 준공 15년 이상 된 노후 오피스텔(전용면적 78㎡)임에도 불구하고 전세로 7~8억대에 시세가 형성되어 있습니다. 월세는 월세가 최소 200만원에서 100만원까지 고려해야 하고 보증금으로만 3억에서 6억원을 내야 합니다.
이처럼 노후 소형 오피스텔이 많은 서울에서 주거비용까지 부담스러운 상황입니다.이처럼 주거비용이 늘면서 서울 바로 옆 동네인 풍무동 오피스텔이 최근 주목받는 모습입니다.김포시 풍무동은 올림픽대로와 강변북로, 수도권 제1순환고속도로 등 접근성이 용이하고 김포골드라인을 이용하면 김포공항역까지 단 두 정거장 거리에 있기 때문입니다. 사실상 ‘서울생활권’이라고 불러도 무색할 정도입니다.특히 대우건설이 김포시 풍무동 일대에서 분양 중인 풍무역 푸르지오시티는 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심을 끌고 있는 단지로 불리고 있습니다. 풍무역 푸르지오시티는 풍무역 역세권에 위치하여 최근 많은 수요층이 찾는 투룸 구조로 구성되어 있으며 단지 분양가는 마곡지구 오피스텔 평균 전세가와 비슷한 4억원대(64㎡형 기준)로 책정되어 있어 부담 없는 가격으로 내 집 마련이 가능합니다.이 풍무동 오피스텔은 서울 접근성이 뛰어나고 배후수요도 탄탄해 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있습니다. 대우건설은 중도금 무이자 혜택을 제공해 소비자 금융비용을 대폭 줄일 방침입니다.수분양자는 계약금 10%만 내면 입주 주간까지 추가 납입금이 없어 금융비용에 대한 부담에서 완전히 벗어날 수 있습니다.중도금 무이자 혜택을 비롯해 이처럼 다양한 품목이 기본으로 제공되기 때문에 사실상 분양가 인하 효과를 누릴 수 있습니다.풍무역 푸르지오시티에 옥상정원, 테라스정원 등을 비롯해 공개공시에 마련된 담소정원과 같은 조경공간이 배치됩니다.여기에 실별 온도제어시스템, 센서식 절수기 싱크대 수전, 욕실 바닥난방 같은 설비와 빌트인 김치냉장고, 빌트인 콤비냉장고, 소형 드럼세탁기 등도 도입할 예정입니다. 유상 옵션으로 빌트인 식기세척기, 의류건조기, 빌트인 김치냉장고 등을 계약자가 선택할 수 있습니다. 지상은 차가 다니지 않도록 설계했습니다. 주차장에는 전기차 충전시설을 설치할 예정입니다.특히 풍무동 오피스텔은 서울에 직장을 가진 젊은 수요자들에게 주목받고 있습니다. 풍무지구는 서울 강서구에서 직선거리로 불과 6km 정도 떨어진 2만여 가구의 미니신도시로 2019년 김포골드라인이 개통돼 마곡까지 25분, 여의도까지 45분 정도면 갈 수 있기 때문입니다.수요가 늘면서 오피스텔 전세가격도 강세입니다.도요타케 역세권 도요타케 아틀리온 전용면적 19.63㎡는 보증금 45만~49만원에 월 500만원에 시세가 형성되어 있습니다. 풍무역 인근 미켈란 아침 오피스텔 전용면적 22㎡도 보증금 47만~57만원, 500만원 선입니다. 여기에 현재 금리 인상으로 월세를 찾는 수요층이 크게 늘면서 임대료는 수직 상승할 것으로 보입니다.수요가 늘면서 오피스텔 전세가격도 강세입니다.도요타케 역세권 도요타케 아틀리온 전용면적 19.63㎡는 보증금 45만~49만원에 월 500만원에 시세가 형성되어 있습니다. 풍무역 인근 미켈란 아침 오피스텔 전용면적 22㎡도 보증금 47만~57만원, 500만원 선입니다. 여기에 현재 금리 인상으로 월세를 찾는 수요층이 크게 늘면서 임대료는 수직 상승할 것으로 보입니다.수요가 늘면서 오피스텔 전세가격도 강세입니다.도요타케 역세권 도요타케 아틀리온 전용면적 19.63㎡는 보증금 45만~49만원에 월 500만원에 시세가 형성되어 있습니다. 풍무역 인근 미켈란 아침 오피스텔 전용면적 22㎡도 보증금 47만~57만원, 500만원 선입니다. 여기에 현재 금리 인상으로 월세를 찾는 수요층이 크게 늘면서 임대료는 수직 상승할 것으로 보입니다.