잇님! 안녕하세요. 저번 주에는 119번을 타 버렸는데 시간이 훌쩍 지나버렸어요.12월과 3일 첫째 주말 즐겁게 보내세요. 최근 경기불황에다 고금리 각종 대출규제 등으로 부동산 거래절벽이 이어지고 있습니다.그래도 현금을 보유한 분들은 투자 기회가 오지 않았나 싶습니다.^^
오늘은 토지 구입 시 체크해야 할 기본 사항을 알고 계십니까?라는 주제로 카페부동산개발사관학교 토지 구입 시 기본 항목! 내용을 블로그 형식으로 올려봅니다.땅이라는 것은 그 종류가 너무 많아요. 지적법에서는, 사용 목적에 따라 농지(논밭, 과수원), 부지, 잡종지, 임대 등···28종류로 구분하고 있습니다. 그리고 국토개발계획법에서는 용도에 따라 도시지역, 농림지역, 관리지역, 자연환경보전지역 등으로 구분하기도 합니다.
땅은 일반적으로 위치, 모양, 형태, 사용 목적 등에 따라 모두 같지 않기 때문에 어떤 땅은 좋고 어떤 땅은 나쁘기 때문에 쉽게 정의를 내리기가 쉽지 않습니다.
토지를 구입하려는 사람의 사용 용도, 목적에 따라 토지의 가치는 모두 달라지는 것입니다.쓸모없는 하찮은 땅이라도 적임자가 있기 마련입니다.저에게는 도움이 되지 않는 땅이지만 누군가에게는 좋은 땅이 될 수 있다는 것입니다.그렇기 때문에 모든 사물에는 정답이 없다는 거죠.저만 알고 있을 뿐이에요.토지매입시첵포인트1, 토지 구입 시 명확한 목적이 있어야 합니다.토지를 구입하려면 분명한 목적이 필요합니다.투자용으로 구입할 것인지 전원주택이라든지 주말농장용으로 구입할 것인지 등 명확한 목적이 없으면 세금만 내고 끝날 수도 있거든요.2, 토지의 형태나 현황을 잘 파악해야 합니다.모든 만물의 모습은 다양하듯이 토지의 형태나 형태, 경사도, 방향, 토질 등 사용현황에 따라 천차만별의 모습을 가지고 있습니다. 가장 중요한 부문이 토지의 형태와 주변 토지와의 경계선입니다. 그리고 같은 평수라도 도로와 많이 접해 있는 가장형 토지가 좋습니다.가장형 토지가 가장 세장형 토지보다 활용도 면에서는 매우 좋기 때문입니다.그리고 경사도 굉장히 중요한 부분입니다. 경사도는 농지의 경우 15도 이하가 좋고 임야의 경우 25도 이하가 좋습니다. 농지의 경우 15도 이하면 향후 부지로 전용하는데 큰 어려움이 없으며 산지의 경우 25도 이상이면 산지전용허가가 어렵습니다. 임야의 경우는 보전 산지보다 준보전 산지 쪽이 개발이 자유롭습니다.그리고 군사보호구역이라든가. 수질보전특별구역 등 제한사항을 잘 파악하여 건축행위가 엄격히 제한되는지 사전에 확인하는 것이 좋습니다.3, 주변 환경을 잘 파악해야 합니다.토지의 형태나 형태, 그리고 개발행위 계획 등을 확인했다면 주변 일대 혐오시설이나 위험시설 등이 있는지 살펴봐야 합니다.예를 들면 주변 쓰레기 매립지. 하수처리장. 공동묘지, 납골당 등 혐오시설, 주유소, 사격장, 공장, 비행장 등 물론 사용 목적에 따라 다르지만 가급적 피하는 것이 좋습니다. 4, 도로에 접해 있지 않은 토지는 가치를 논할 수 없습니다.토지의 가치는 도로가 결정합니다.몇 번 강조해도 부족함이 없을 것 같아요.사람들이 왕래하고 왕래가 있어야 땅의 가치는 상승하는 것입니다. 5, 토지 소유권, 이용권 및 규제에 관한 점검은 필수입니다.112개 법률 중 지정 운영하고 있는 298개 용도지역, 용도구역 중 건폐율, 용적률 등 토지이용규제가 수반되는 지역, 지구는 182개입니다. 이 모든 법규를 자세히 알 필요는 없지만 그래도 투자에 집결한 주요 법규는 알아야 합니다. 6, 개발 호재가 있는지 파악합니다.투자를 목적으로 한다면 가장 중요한 부분은 개발 가능성입니다.토지의 최대 개발 호재는 우선 도로망입니다. 고속도로와 지방도 등 신설하거나 확충, 그리고 개선과 관련된 나들목 신설, 터널 개통, 그리고 철도 노선 신설 연장 등입니다.7, 개발 예정 지구 및 인접지에 대한 투자에는 나름의 법칙이 있습니다.보통 개발예정지구로 지정되면 예정 내 토지는 보상이 이루어지고 인근 토지는 개발보상금이나 개발 후광효과를 얻어 가격이 상승합니다.8,농지에 주목할 필요가 있습니다.농지는 단기적으로는 수익성이 낮기 때문에 중장기적인 측면에서 투자해야 합니다.농지의 경우는 규제가 비교적 적은 관리지역이 용이하고 토지거래허가구역에서도 전매제한이 다른 토지에 비해 2년으로 비교적 짧은 편입니다. 토지 투자를 위한 몇 가지 세부 규칙토지를 투자하기 위해서는 몇 가지 세부 규정이 있는데 하나는 일단 여유 자금으로 투자해야 해요.그리고 공장 주변 땅도 괜찮습니다.안내 시설이나 혐도 시설, 기피 시설 등이 있는 곳은 피하는 것이 좋아요. 임야 투자 시 도로와 연결된 자락이 좋아 임야를 잘 고르면 향후 대규모 개발이 이뤄질 종목입니다. 자금이 부족하면 공유 투자도 가능합니다. 공유투자를 할 경우 지분이 적을수록 좋습니다.토목공사 등 이미 가공되어 있는 토지는 피하는 것이 좋습니다.이미 가공되어 추가 상승에 한계가 있기 때문입니다.토지를 투자하기 위해서는 몇 가지 세부 규정이 있는데 하나는 일단 여유 자금으로 투자해야 해요.그리고 공장 주변 땅도 괜찮습니다.안내 시설이나 혐도 시설, 기피 시설 등이 있는 곳은 피하는 것이 좋아요. 임야 투자 시 도로와 연결된 자락이 좋아 임야를 잘 고르면 향후 대규모 개발이 이뤄질 종목입니다. 자금이 부족하면 공유 투자도 가능합니다. 공유투자를 할 경우 지분이 적을수록 좋습니다.토목공사 등 이미 가공되어 있는 토지는 피하는 것이 좋습니다.이미 가공되어 추가 상승에 한계가 있기 때문입니다.