안녕하세요. 새우야입니다.오늘(11월 11일) 오후 4시에 오픈하는 상품이 있으니 미리 알아보겠습니다.투게더펀딩 15189호 아파트 담보대출 상품입니다.서울 동대문 이문동 쌍용아파트로 10.5%/2억 대출건입니다.모집액이 크고 금리가 다른 상품에 비해 낮습니다만….저처럼 안전 지향적인 투자 패턴에 맞는 분이라면 이런 상품을 넣어갈 것입니다.투게더펀딩 15189호 아파트 담보대출 상품입니다.서울 동대문 이문동 쌍용아파트로 10.5%/2억 대출건입니다.모집액이 크고 금리가 다른 상품에 비해 낮습니다만….저처럼 안전 지향적인 투자 패턴에 맞는 분이라면 이런 상품을 넣어갈 것입니다.1호선 신이문역과 이어지는 쌍용아파트입니다.1500가구의 대단지로 바로 옆 중랑천이나 간선도로로 교통이 편리한 지역이네요.* 호겐노노 참조 요망권도 꽤 좋은 동이 많을 것 같네요. 서울에서 이런 뷰를 찾기가 쉽지 않을 거예요.34평형 기준 매매 최저 호가는 7.9억~전세가격은 5.3억~부터 시작합니다.전세가격은 5.3억~부터 시작합니다.투게더펀딩에서는 담보가 9억 선순위 원금 1.9억+투게더펀딩 2.0억 기준 LTV 43%를 산출합니다.저는 보수적으로 경매 등에서 회수 가능 금액 담보 가격을 7.5억으로 보고 선순위 1.9+투게더 2.0 기준으로 LTV 산출해보니 52% 수준입니다.전셋값 5.3억 부근을 보면 충분히 원금 회수에 문제가 없는 상품으로 보이네요.기존 대출건이 있습니다.10번에 해당하는 2억에 대해서 이번 대출 연장 상품이며,조금 더 알아보니 기존 12034호 대출 연장 상품으로 확인되네요.기존 8.9%에서 이번에 10.5%로 +1.6%p 금리가 오른 이력도 확인됩니다.담보지와 차입자의 거주지가 동일하여 전입세대가 없음을 간접적으로 확인할 수 있으며,차주의 근로소득이 7800만원 정도, 신용점수는 693점입니다.현재 소득 및 대출 기준으로 금융부담비율을 산출해보면 연 환산 12% 수준으로 원리금을 상환한다고 보면 81% 수준입니다.금리인상 등으로…부동산시장 하강국면에 접어들었기 때문에 최대한 보수적인 관점에서 선순위 또는 후순위라 하더라도 선순위 비중이 높지 않은 상품 위주의 투자를 진행해보시길 권합니다~!! 감사합니다.차주의 근로소득이 7800만원 정도, 신용점수는 693점입니다.현재 소득 및 대출 기준으로 금융부담비율을 산출해보면 연 환산 12% 수준으로 원리금을 상환한다고 보면 81% 수준입니다.금리인상 등으로…부동산시장 하강국면에 접어들었기 때문에 최대한 보수적인 관점에서 선순위 또는 후순위라 하더라도 선순위 비중이 높지 않은 상품 위주의 투자를 진행해보시길 권합니다~!! 감사합니다.